房企COO,政坛决定去仓库储存

目前,中国房地产市场的突出问题是,一方面商品房高库存,另一方面2亿多城镇非户籍人口绝大多数在城镇没有合适的住处。因此,国家将通过打通供需通道,分类指导、因地制宜、因城施策,努力化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行,推动新型城镇化健康发展。对此,在日前举行的中国发展高层论坛上,帝海集团董事长李小明表示:“政府决心去库存,2亿人的大市场将会给房地产市场带来重大利好。”

进入2014年,中国房地产市场风声鹤唳,杭州、常州、秦皇岛部分项目出现大幅降价,而类似浙江兴润置业等地产公司行将破产的新闻也不鲜见。这引发人们对住宅地产“供过于求”的强烈关注,人们对房地产市场崩盘的担忧也与日俱增。

在李小明看来,这2亿人中的绝大部分基本上会在城市工作生活,子女在城市接受教育,随着大部分城市户籍政策的松动,他们在城市里缺的只剩下了住房,一旦住房问题得到解决,他们的身份将彻底转换。

如何看待未来房地产价格走势?在新型城镇化提速的背景下,商业地产面临着怎样的机遇和挑战?就上述热点话题,记者近日对帝海集团总裁李小明进行了专访。

威尼斯官网,“国家所提出的城镇化更多偏向就地的城镇化,是中国的中小城市的迅速发展,让这些地方的人们享受和大城市一样的各种配套。”李小明认为,这些地方的房地产必须具备两个方面的需求,一个是住宅,正好顺应了去库存——解决了这些城市过剩的房地产项目;另一个就是配合当地人日益增长的消费需求所建立的大量商业地产项目。

“房价跌8%可能性都不大”

李小明给记者算了这样一笔账:“中国的三四线城市至少有2000多个,假如每个地方建一个城市综合体,每一个按照5亿~10亿元计算,这就是1万~2万亿元的大市场。需求可能还远不止这些,有的地方比如湖南省湘潭市,我们准备在那里投资建一个国海广场,根据我的了解,这样的城市最起码还可以再建3~4个城市综合体。”

《中国经营报》:进入2014年,中国房地产市场风声鹤唳,杭州、常州、秦皇岛部分项目出现大幅降价,因此有观点认为中国房地产市场有可能要崩盘,请问如何看待这个观点?

李小明认为,中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革为更专业、更健康的发展模式。“短期内,三四线城市的销售去化困难,但长期,随着城镇化的提速,房地产市场依然会保持热度,尤其是商业地产,因此,我们也会进一步进军三四线城市。”

李小明:中国房地产市场在各方博弈的情况下发展到今天,价格暴涨的可能性已经没有了,但是价格暴跌更不可能,中国房地产崩盘论调不可信。说中国房地产市场要崩盘的,不是危言耸听就是一厢情愿,做出这种判断的对现实行情肯定不了解。

据他介绍,目前帝海集团正在全力开发建设太原市新地标——“太原国海广场”,同时还在北京、武汉、石家庄等一二线城市都有投资数十亿元的大项目。前两年,因为房地产行业的形势不太明朗,为了规避风险,帝海集团把主战场放在了一二线城市。但是现在对当前的房地产去库存,李小明显然充满了信心。他表示,帝海集团将尽快启动在三线城市的布局,前两年帝海集团就开始接触湖南、广东等地的多个三线城市,但是项目都没有启动。“现在要马上捡起来,不然我们会丧失先机。”李小明说。

网上有言论说中国房地产价格要跌80%,这非常不可信。一套以500万元购买的房子,到银行做了20%的按揭,意味着贷了100万元的款,如果真的跌了80%,必然出现大量的断供现象。即使银行收回房子,也会出现资不抵债。而在银行贷款中,房地产贷款余额超过10万亿元,占比接近20%,如果房价下跌80%,大量的呆账坏账势必出现,这是中国经济所承受不起的。无论是从政府、老百姓,还是从开发商的角度来看,都不可能让房价跌80%。

编辑:

  别说跌80%,就是跌个8%可能性都不大。政府既然可以调控打压房价,也一样有手段让房价涨起来。现在的主要矛盾是大中型城市房价涨得太快,一旦房价跌得太快,政府还是有手段有方法让房价掉头。而且从当前的宏观经济形势来看,房地产也不存在崩盘的条件。

  楼市热时泼冷水,凉时加把柴,双向运作,分类指导。一方面坚持房产税、不动产统一登记等“长效机制”的稳步推进和落地,另一方面,短期内坚持“限贷限购”不放松。总之,房地产调控不会消失,房价也不可能会暴跌。

  “商业地产还要再火30年”

  《中国经营报》:近期,《国家新型城镇化规划》出台,这对商业地产带来了哪些机遇与挑战?有报道认为目前商业地产存在同质化和过剩的问题。

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